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绿城裁员15%到20% 房企为何要大幅裁员?

今天(7月11日)上午9点,绿城将在杭州召开管理者大会。而据网媒透露,此次会议后绿城将调整人员架构,简化审批流程、提高绩效,或将裁员15%-20%。对此,业内人士表示,房地产的大跃进时代已经过去,2000年以来,近20年的房地产高歌猛进,现在已经结束了,房企该裁员时还得裁。

实际上,绿城裁员早已不是新闻了,早在2018年7月1日,绿城就经在过一次大规模架构调整,精简管理团队人员,而此次刚满一年,又再次传出绿城裁员的消息,而且裁员比例高达20%,这不得不引发地产企业瘦身的讨论。

资料显示,截止2017年底,绿城中国共有5446名员工,人力资源成本接近20个亿。按此数据推算,裁员20%,则减少员工1089名,仅这一项,每年可降低约3.86亿人力成本。未来绿城还有可能会通过瘦身,裁减部分对企业发展价值不大的员工,以度过现在的寒冬期。

那么是什么原因导致绿城连续二年大幅度的裁员呢?首先,虽然全国各地房价没有降多少,但是现在随着房地产调控的深入,持续观望者开始增多,这就导致绿城的销售量大幅下滑。2018年全年,绿城累计销售面积约812万㎡,销售金额约1564亿元,同比增长月6.9%,这一数据比2017年(58.4%)、2016年(28.4%)明显回落!

值得一提的是,近期绿城发布上半年营运数据显示,截止6月30日,累计销售面积403万㎡,销售金额约743亿元!仅是2018年销售额(1564亿元)的47.5%,是否能与去年持平,都未可知!这意味着,绿城并不是业绩增长放缓的问题,而是业绩连续放缓后,今年业绩有可能出现负增长,甚至倒退的问题。

再者,绿城这两年业绩下滑已成趋势,相比于绿城而言,2019年上半年,碧桂园、万科和恒大的销量分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。而绿城今年上半年的销售额只有743亿元,已经沦为第二梯队,而且这两年发展步伐缓慢。此外,绿城业绩下滑也很历害,2018年财年报显示,利润仅有10.3亿元,同比下降54.2%(2017年为21.9亿元)。

最后,由于金融监管越来越严格,银行、债券、信托等各种地产融资途径受限,为了能够顺利融资,绿城只能通过减员增效,来确保资金链安全。目前很多房企的负债率都在80%以上,绿城的负债率更是超过100%水平。所以,通过减员增效,节省流动资金,偿还债务,这样才能确保低成本融资渠道畅通。

绿城大规模裁员,或将开启国内房企的裁员潮。实际上,由于房地产市场进入调整周期,未来房企的业绩都会出现下滑趋势,所以,很多房企才叫嚷着要转型,要去房地产化。对于绿城来说,在业绩增速放缓、利润也大幅下滑、负债率居高不下的背景下,通过裁员能够减少支出,这样可以确保流动性安全。在房地产处于高速发展期时,规模迅速扩张,员工数据快速增长,而在行业降温期,企业裁掉大量人员,进行瘦身,这也不失为明智之举。

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